DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af sommerhuset på Ernst Hansensvej 35 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger . Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Ernst Hansensvej 35 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 5,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Ernst Hansensvej 35 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ellinge Lyng
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Ernst Hansensvej 35, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.041.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 4573 Højby i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4573 Højby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 23.262 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 26 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 26 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Ernst Hansensvej 35, 4573 Højby har et vægtet areal på 211 m². Hvis Ernst Hansensvej 35, 4573 Højby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 211 m2 x 23,262 kr/m2 = 4.908.282 kr
Baseret på tidligere salg af Ernst Hansensvej 35, 4573 Højby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4573 Højby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Ernst Hansensvej 35, 4573 Højby er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. august 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.538.844 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. august 2023 | Alm. frit salg | 1.538.844 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 211 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ernst Hansensvej 35 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4573 Højby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 211 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.534.490 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ernst Hansensvej 35, 4573 Højby var i tredje kvartal 2023. Salgsprisen 1.538.844 kr. var 69 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 69 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 211 m2 x 23,262 kr/m2 x 0.31 = 1.534.490 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4573 Højby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ernst Hansensvej 35. Der er p.t. 75 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 75 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4573 Højby.
Hvis Ernst Hansensvej 35, 4573 Højby svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 211 m2 x 28,351 kr/m2 x 0.95 = 5.682.957 kr